О налогообложении в Болгарии.

Иностранцы - покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7-дневный срок после получения выписанного Нотариального акта встать на учет в Булстат. Без постановки на учет невозможно задекларировать покупку недвижимости в налоговой инспекции, что приводит к штрафным санкциям. Постановка на учет может быть произведена лично иностранцем, либо по нотариально заверенной доверенности от него. О выдаче такой доверенности желательно позаботиться заранее, например подписать ее одновременно с Нотариальным актом.

Впервые со сбором средств в государственную казну Болгарии Вы столкнетесь на этапе оформления ваших прав собственности. При совершении сделок, как правило, фигурируют две цифры - налоговая оценка недвижимости (если продавец - физическое лицо) или балансовая стоимость (если продавец - организация), то есть цена, которая указывается в документах по сделке и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Исходя из цены в Нотариальном акте, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса. Регистрационный сбор составляет 2%, оплата нотариальных услуг по регистрации сделки - 0,2%.

Обратите внимание (если Вы захотите со временем продать приобретенную ранее недвижимость), что продавец обязан заплатить налог на доход в размере 15% от цены, указанной в Нотариальном акте.

Приобретая недвижимость в Болгарии, Вы должны быть готовы и к выплате ежегодных налогов. Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли.

Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п.

Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для физических - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и для юридических лиц и составляет 0,15%.

Следует отметить, что налог на собственность имеет свои поправки и коэффициенты, утверждаемые местными администрациями; для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов они различны. Также существуют различия и по типам недвижимости: дома с земельным участком и без, коттеджи в комплексе и отдельно стоящие, апартаменты, квартиры.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

 

I. НДС.

 

Размер НДС в Болгарии - 20 % с некоторыми исключениями. Некоторые области бизнеса свободны от НДС /закупка земли и т.д./. Некоторые - с НДС в меньшем размере.
НДС взимается с активов и услуг, оказанных в данной стране, а также с импортируемых товаров. Экспорт товаров и услуг не облагается налогом на добавленную стоимость. Прибыль от финансовых услуг, таких как страхование и банковские услуги, также освобождена от уплаты НДС. Юридические консультации освобождаются от уплаты НДС при наличии определенных условий, оговоренных законом. Любое предприятие, товарооборот которого превышал 50 000 болгарских левов в течение предыдущего года, должно быть зарегистрировано в управлении по сбору НДС, должен быть открыт банковский счет «НДС», который будет использоваться для уплаты налога на добавленную стоимость и возмещения платежей. 

 

II. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЧАСТНЬIХ ЛИЦ.
Все граждане Болгарии платят налоги на доходы, как служащие и как лица свободных профессий. В случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии, налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, работающие в Болгарии, платят налог на доходы, полученные только в данной стране. Для того чтобы считаться резидентом Болгарии, нужно соблюдать некоторые требования, такие как проживание в стране в течение, по крайней мере, 183 дней в году. Если же период проживания составляет меньше 183 дней, и при этом граждане имеют дом в Болгарии, который является местом их основной резиденции, они считаются резидентами страны. Работодатель обязан каждый месяц удерживать из заработной платы служащего сумму подоходного налога, подлежащего уплате, и расходы на государственное страхование.

 

Налоги, которые физические лица уплачивают в Болгарии определяются по следующей прогрессивной таблице:

 

Налог с дохода физических лиц- на базе годового дохода

До  1440 лева – не подлежит налогообложению

От 1440 лева до 1800 лева - 12% от дохода выше 1440 лева

От 1800 лева до 3000 лева -  43.20 лева + 22 % дохода выше  1800 лева

От 3000 лева  до 7200 лева – 307.20 лева +26% дохода выше  3000 лева

Выше  7200 лева - 1399.20 лева + 29% дохода выше  7200 лева

 

 

III. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КОМПАНИЙ, НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ.

    * корпоративный (если предприятие работает по многим видам деятельности) - платится совокупный налог:  8,5% + 15% от суммы прибыли.

    * патентный - при доходах предприятия до 75.000 левов разрешена оплата патентов по различным видам деятельности. При оплате патента и доходах до 75.000 левов дополнительные налоги на прибыль не взимаются.

Оплату патентов можно производить единовременно - годовой суммой (с 5% скидкой до 31 января текущего года) или на 4 равные вноски (без 5% скидки).

Ставка патентных налогов зависит от вида деятельности, категоризации объекта и местности (столица, обл.центры, курортные комплексы, сельская местность и т.д.). Каждый год государством объявляются ставки годовой стоимости патента по практически всем видам деятельности.

IV. НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.