Ïðîöåññ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè â Èòàëèè
Ïîñëå âûáîðà ïîäõîäÿùåãî Âàì îáúåêòà íåäâèæèìîñòè è ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ î åãî ïîêóïêå, Âàì áóäåò íåîáõîäèìî ïîäïèñàòü ïðåäâàðèòåëüíûé êîíòðàêò - Compromesso è îïëàòèòü àâàíñ. Compromesso - ñîãëàøåíèå ìåæäó ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì, â êîòîðîì óêàçûâàþòñÿ ðåêâèçèòû ïîêóïàòåëÿ è ïðîäàâöà, äåòàëüíîå îïèñàíèå íåäâèæèìîñòè, öåíà ïðîäàæè/ïîêóïêè, óñëîâèÿ è ñïîñîá îïëàòû, äàòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà, à òàêæå ðàçëè÷íûå ãàðàíòèè ñî ñòîðîíû ïðîäàâöà î òîì, ÷òî îí äåéñòâèòåëüíî ÿâëÿåòñÿ âëàäåëüöåì ïðîäàâàåìîé ñîáñòâåííîñòè è ÷òî èìååò ïîëíîå ïðàâî íà ïðîäàæó ýòîé ñîáñòâåííîñòè. Ïðè ïîäïèñàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî êîíòðàêòà ïîêóïàòåëü âûïëà÷èâàåò íå ìåíåå 10% îò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè, òåì ñàìûì ðåçåðâèðóÿ íåäâèæèìîñòü çà ñîáîé (caparra confirmatoria).  ñëó÷àå èçìåíåíèÿ ðåøåíèÿ î ïîêóïêå, ñîãëàñíî äîãîâîðåííîñòè, ïîêóïàòåëü èëè ïðîäàâåö òåðÿåò çàäàòîê âêëþ÷èòåëüíî îïëàòó àãåíòñòâà è âûïëà÷èâàåò íàíåñåííûé ìàòåðèàëüíûé óùåðá ïðîòèâîïîëîæíîé ñòîðîíå. Ñîãëàñíî ïðîöåäóðå, ïîêóïàòåëü çàðàíåå äîëæåí ïîëó÷èòü â ìåñòíîé ïîëèöèè èäåíòèôèêàöèîííûé íàëîãîâûé êîä (codice fiscale), ñ ïîìîùüþ êîòîðîãî èíîñòðàíåö ïðèçíàåòñÿ â Èòàëèè. Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî êîíòðàêòà ïîêóïàòåëü (ïðîäàâåö) îïëà÷èâàåò óñëóãè Àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè. Äàëåå îãîâàðèâàþòñÿ ñðîêè ïîäïèñàíèÿ ôèíàëüíîãî êîíòðàêòà êóïëè - ïðîäàæè. Îñòàâøàÿñÿ ñóììà äåíåã âíîñèòñÿ ïðè ïîäïèñàíèè ôèíàëüíîãî êîíòðàêòà.
Ôèíàëüíûé êîíòðàêò êóïëè-ïðîäàæè ïîäïèñûâàåòñÿ ïîêóïàòåëåì (ïðîäàâöîì) â íîòàðèàëüíîé êîíòîðå â ïðèñóòñòâèè èòàëüÿíñêîãî íîòàðèóñà (Il Notaio), êîòîðûé â ñâîåì ëèöå ïðåäñòàâëÿåò ãîñóäàðñòâî, çàâåðÿåò ôàêò ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íåäâèæèìîñòè îò ïðîäàâöà ê ïîêóïàòåëþ è êîíòðîëèðóåò óïëàòó ðåãèñòðàöèîííûõ íàëîãîâ è ñáîðîâ. Ïîêóïàòåëü îïëà÷èâàåò îñòàâøóþñÿ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè ïëþñ íàëîãè è íîòàðèàëüíûé ñáîð. Ôèíàëüíûé êîíòðàêò êóïëè - ïðîäàæè ðåãèñòðèðóåòñÿ íîòàðèóñîì â Êîíñåðâàòîðèè Ðååñòðîâ Íåäâèæèìîñòè, ãäå åìó ïðèñâàèâàåòñÿ ðåãèñòðàöèîííûé íîìåð.
Ëþáîé âèä íåäâèæèìîñòè â Èòàëèè äîëæåí áûòü çàðåãèñòðèðîâàí â Êîíñåðâàòîðèè Ðååñòðîâ Íåäâèæèìîñòè (Conservatoria Registri Immobiliari), ãäå Âû ìîæåòå ïîëó÷èòü ïîëíóþ èíôîðìàöèþ î òîì, êòî ÿâëÿåòñÿ âëàäåëüöåì íåäâèæèìîñòè, êàêîâà åå òî÷íàÿ ñòîèìîñòü, ïëîùàäü, à òàêæå ñâåäåíèÿ î âîçìîæíîé çàäîëæåííîñòè âëàäåëüöà.
Ïîñëå îñóùåñòâëåíèÿ ñäåëêè, íîòàðèóñ â òå÷åíèå 1-2 äíåé çàðåãèñòðèðóåò íîâîãî ñîáñòâåííèêà íåäâèæèìîñòè. Åñëè âû âçÿëè èïîòå÷íûé êðåäèò, îí òàêæå çàðåãèñòðèðóåò âçÿòèå êðåäèòà. Îäíàêî ìîæåò ïðîéòè íåñêîëüêî íåäåëü ïåðåä òåì, êàê Âû ïîëó÷èòå íà ðóêè êîïèþ íîòàðèàëüíîãî àêòà.
Ïîêóïàòåëü âñòóïàåò â Èòàëèè âî âëàäåíèå íåäâèæèìîñòüþ ñ ìîìåíòà ïîäïèñàíèÿ ôèíàëüíîãî êîíòðàêòà êóïëè - ïðîäàæè, à îôèöèàëüíî ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè ýòîãî êîíòðàêòà â Êîíñåðâàòîðèè Ðååñòðîâ Íåäâèæèìîñòè